Vastuunjakotaulukko

Asunto-osakeyhtiölain (809/91) 78 § Kunnossapitovastuu.

Osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa hallitsemansa huoneiston sisäosat ja muut osakkeiden perusteella hallinnassa olevat tilat. Yhtiö on kuitenkin velvollinen korjaamaan rakenteista johtuvat sisäpuoliset viat sekä pitämään kunnossa huoneistoon asennetut sellaiset lämpö-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sellaiset johdot ja kanavat sekä vesihanat, jotka on asennettu samantasoisina rakennuksen huoneistoihin.

Osakkeenomistajan on ilmoitettava yhtiölle viivytyksettä sellaisesta huoneiston viasta tai puutteesta, jonka korjaaminen kuuluu yhtiölle.

Yhtiökokous voi päättää osakkeenomistajalle kuuluvien kunnossapitotöiden suorittamisesta yhtiön kustannuksella, jos se saattaa tapahtua osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta loukkaamatta. Yhtiö on vastuussa kunnossapidosta siltä osin kuin se ei kuulu osakkeenomistajalle.

Vastuun jakautumisessa on huomattava aiheuttamisperiaate. Jos vika tai vahinko on aiheutunut osakkaan syyksi luettavasta huolimattomuudesta tai laiminlyönnistä, ovat yhtiölle normaalisti kuuluvat korjauskustannukset perittävissä osakkaalta joko kokonaan tai osittain. Jos osakas laiminlyö ilmoittaa yhtiölle sen korjattavaksi kuuluvasta viasta tai vahongosta, saattaa hän joutua korvaamaan laiminlyönnistä johtuneen lisävahingon. Samoin on asian laita, jos osakas ei näissä tilanteissa ryhdy toimiin vahingon estämiseksi.

Osakkeenomistaja vastaa huoneiston korjauksesta, vaikka huoneisto olisikin vuokrattu. (Vastuun jakautumisesta vuokralaisen ja vuokranantajan välillä voi lukea lisää huoneenvuokralaista.)

Osakkeenomistaja ei saa suorittaa taloyhtiön laskuun ilman lupaa yhtiölle kuuluvia korjauksia. Yhtiöllä on oikeus määrätä suoritettavan korjauksen laajuus, suorittaja ja kustannukset.

Osakkeenomistajalla on ASOYL:n 77 §:n nojalla oikeus tehdä huoneistossaan muutoksia. Jos muutokset tehdään myöhemmin yhtiön korjattavaksi jääviin kohteisiin, on muutoksesta ilmoitettava yhtiölle. Osakas vastaa huolimattomasti tehdyistä muutostöistä.

Rakenteet

Huoneiston osa tai siinä oleva laite Yhtiö teettää ja maksaa Osakas teettää ja maksaa
vesikatto X
ylä- ala- ja välipohja X
ulkoseinä X
painumat ja halkeamat kant. rakenteissa X
parvekkeet X
märkien tilojen vesieristeet X
lämmöneristeet X
sisäpuoliset maalaukset, tapetointi ym. lattia- ja seinäpinnoitteet X
sisärappaukset, tasoitepinnat ja puu- tms. verhoukset X

Ovet

Huoneiston osa tai siinä oleva laite Yhtiö teettää ja maksaa Osakas teettää ja maksaa
OVET
huoneiston ulko-oven rakennevika tai käyntihäiriö x
parvekeoven (uloin ovi) rakennevika tai käyntihäiriö x
huoneistojen väliovien ja sisemmän parvekeoven rakenne- heloitus- tai maalausviat x
postiluukku x
hston ulko-oven nimikilpi x
hston ulko-oven ja parvekeoven lukko x
hston ulko-oven lisälukko (osakkaan asentama) x
ovensuljin (ovipumppu) x
ovenpysäytin ja aukipitolenkki x
ovikello (mekaaninen) x
ovisilmä x
varmuusketju x

Ikkunat

Huoneiston osa tai siinä oleva laite Yhtiö teettää ja maksaa Osakas teettää ja maksaa
IKKUNAT
puitteiden ja karmien lahoviat x
ulkop. kunnossapito ja maalaus x
sisäp. ja välien kunnossap. ja maalaus x
ulkolasi x
sisälasi x
kesk. lasi x
umpiolasielementit ulkoilmaa vasten x
ulkopuitteiden käynti ja heloitus x
sisäpuitteiden käynti ja heloitus x
säppi ikkunan sisäpuolella x
parvekeoven ja ikkunanpuitteiden tiivistys x
parvekelasi x*

* Mikäli ei ole erikseen sovittu tai mainintaa yhtiöjärjestyksessä, kuuluu parvekelasituksien kunnossapito yhtiön vastuulle.

Kiinteät kalusteet ja laitteet

Huoneiston osa tai siinä oleva laite Yhtiö teettää ja maksaa Osakas teettää ja maksaa
KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET
kaapistot ja komerot x
astianpesupöytä x
liesikupu x
ikkunalauta x
ikkunaverhotanko x
saunan lauteet x

Vesi- viemäri- ja vesilämmityslaitteet

Huoneiston osa tai siinä oleva laite Yhtiö teettää ja maksaa Osakas teettää ja maksaa
VESI- VIEMÄRI- JA VESILÄMMITYSLAITTEET
pesuallas, kylpyamme, suihkuallas x
vesihana x
käsisuihkuletku, pesukoneen letkut x
viemäritukos x
wc:n huuhtelulaitteet x
wc:n allas, säiliö ja istuin x
pesukoneen liittäminen x
putkistovuodot x
vesilukon ja lattiakaivon puhdistus x
vesilukon ja lattiakaivon korjaus ja uusiminen x
huoneistokohtainen vesimittari x
huoneistokohtainen kiertovesipumppu x
huoneen lämpötilan perussäätö x
vesilämmityslaitteet (patterit, lattialämmitys, pyyhekuivaimet) x
lämminvesivaraaja (vesilaitteet) x
patteriventtiilit x

Ilmanvaihto ja hormit

Huoneiston osa tai siinä oleva laite Yhtiö teettää ja maksaa Osakas teettää ja maksaa
ILMANVAIHTO JA HORMIT
ilmanvaihdon perussäätö x
poistopuhallin, liesituuletin x
ilmanvaihtokanavat x
poistoventtiilin puhdistus x
poistoventtiilin korjaus ja uusiminen x
hormien puhdistus x
ilmanvaihdon suodattimien puhdistus ja uusiminen x

Sähkölaitteet

Huoneiston osa tai siinä oleva laite Yhtiö teettää ja maksaa Osakas teettää ja maksaa
SÄHKÖLAITTEET
hston sis. sähköjohdot sähköjohdon päähän saakka x
varoketaulu x
sähkömittari sähkölaitos kytkin, käynnistin, pistorasia x
sulake, valaisin, lamppu x
yhteisantennilaitteet x
jääkaappi ja huoneistokylmiö x
liesi, liesitaso ja uuni x
pesukoneet x
pyykinkuivauskaappi x
lämminvesivaraaja (sähkölaitteet) x
saunan kiuas ja ohjauskeskus x
hstokoht. keskuspölynimuri x